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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文心百利
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.54 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：9.36 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 998 萬含機械車位，在北屯區屬於首購族可負擔範圍。 2. 生活機能佳：位於興安與昌平商圈，鄰近文心路，購物餐飲便利。 3. 交通便利：鄰近捷運站，通勤台中市區或周邊區域方便。 4. 即住即省：房屋全新整理，省去裝修時間與成本，可直接入住。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或與長輩同住。 6. 含車位：總坪數含車位，省去額外購買車位的龐大開銷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 31 年，對於貸款年限及房屋結構維護需多留意。 2. 樓層因素：位於 3 樓，可能面臨噪音或隱私較低樓層的通病。 3. 車位類型：坡道機械式車位，存取車輛較耗時，且對大型車輛可能不友善。 4. 單價水平：每坪 35.14 萬的單價，在老屋市場中並不高，但相對於屋齡略顯偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：北屯區持續發展，捷運沿線價值穩定，未來轉手或出租潛力佳。 2. 市場需求：適合首購族、新婚家庭或自用兼出租，租戶需求穩定。 3. 低維護成本：管理費 1980 元低於一般電梯大樓，持有成本較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋限貸：31 年屋齡可能影響銀行貸款年限，買方需確認自身貸款資格。 2. 轉手難度：未來出售時，老屋價格漲幅可能不如新成屋，且車位型態可能影響買家意願。 3. 維護風險：低管理費可能代表公共基金較少，未來大修或更新設施需依賴專款專用。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，特別是針對「自住需求」與「預算有限」的買家。
主要理由如下：
此物件在台中北屯崇德商圈具有相當高的性價比。總價 998 萬包含電梯 3 房格局與一車位，對於首購族或新婚家庭來說，是一個「進可攻退可守」的選擇。屋內已經完成全新整理，能直接入住，省去了裝修的麻煩與開支。此外，該區域生活機能成熟且鄰近捷運，自住舒適度與未來的出租需求都有保障。
然而，購屋者需留意屋齡已達 31 年，這對銀行貸款年限及房屋未來維護狀況會有影響。同時，坡道機械式車位雖省下買車位費用，但在日常使用便利性上不如平面車位。若您能接受老屋特性，且預算控制在 1000 萬以內，這是一個相當實用的居家選擇。
問與答
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